Hypotheek Calculator 2026

Hoe werkt de hypotheek calculator?

De hypotheek calculator berekent je maximale hypotheek op basis van je bruto jaarinkomen. Banken gebruiken een vermenigvuldigingsfactor van ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Heb je een partner? Dan worden beide inkomens bij elkaar opgeteld.

Maximale hypotheek berekenen

De maximale hypotheek die je kunt krijgen hangt af van meerdere factoren: je bruto jaarinkomen, je vaste lasten, je studieschuld, en of je NHG hebt. De calculator gebruikt een standaard factor van 4,5 keer je inkomen als richtlijn.

Maandlasten berekenen (annuïteitenhypotheek)

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, aan het einde vooral aflossing. De calculator gebruikt de standaard annuïteitsformule.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Met NHG krijg je een veiligheidsmarge voor als je je hypotheek niet meer kunt betalen. Bovendien krijg je vaak een rentekorting van ongeveer 0,3% tot 0,5%. De NHG-grens voor 2026 is €450.000.

Hypotheekrentes in 2026

De hypotheekrente in 2026 ligt rond de 3,5% voor een 30-jarige annuïteitenhypotheek met NHG. De rente verschilt per bank, looptijd en hypotheekvorm. Vergelijk altijd meerdere aanbieders.

Verschillende hypotheekvormen

• Annuïteitenhypotheek: Vaste maandlasten, steeds meer aflossing.
• Lineaire hypotheek: Vaste aflossing, maandlasten dalen.
• Aflossingsvrije hypotheek: Alleen rente betalen, geen aflossing (alleen voor bestaande klanten).
• Spaarhypotheek: Aflossing via spaardeel met garantie.

Kosten koper

Vergeet niet dat je naast de hypotheek ook kosten koper moet betalen: overdrachtsbelasting (2%), notariskosten, taxalingskosten, en eventueel bemakelingskosten. Reken op ongeveer 5-6% van de koopsom.